民法典中二手房按揭的怎么买卖

　　一、民法典中二手房按揭的怎么买卖

　　民法典中二手房按揭的买卖方式：二手房是通过按揭方式购买的，房屋会抵押给银行，如果银行有约定不能转让房屋的，抵押期间不能买卖。没有约定的，可以转让房屋，但转让款要优先偿还抵押债务。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

　　二、二手房按揭贷款条件是什么

　　找法网提醒您，二手房按揭贷款条件：

　　1.有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住人口；

　　2.有稳定的职业和收入；

　　3.有按期偿还贷款本息的能力；

　　4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5.有购买住房的合同或协议；

　　6.有良好的征信；

　　7.贷款行规定的其他条件。

　　三、二手房按揭过户的流程

　　二手房按揭过户的流程是：

　　1.买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2.根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

　　3.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4.审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。