商铺承租方在合同期内转租合法吗

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导读:
商铺承租方在合同期内出租人同意转租合法,不经过出租人同意的转租行为是无效的。法律规定未经出租人同意的,承租人不得转租。转租需要注意的有取得出租人的同意;转租期限不可以超过承租的期限等。
商铺承租方在合同期内转租合法吗

  一、商铺承租方在合同期内转租合法吗

  商铺承租方在合同期内出租人同意转租合法。如果承租人不同意的,不得转租。

  《中华人民共和国民法典

  第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第七百一十八条 【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

  二、转租需要注意什么

  找法网提醒您,转租需要注意:

  1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。

  2.承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的,不得转租。

  3.承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

  4.房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

  5.建议订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。

  三、房屋转租发生纠纷怎么处理

  房屋转租发生纠纷的处理:

  1.协商解决

  2.找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。

  3.申请仲裁解决或者民事诉讼解决

  4.协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

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