民法典中还在按揭的二手房怎么买卖

更新时间: 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
民法典中还在按揭的二手房的买卖方式是,如果没有约定不能转让的,购房者可以通过银行转让房屋,银行对房屋转让款项具有优先购买权。还有一种方式是提前还清贷款,注销抵押后再买卖房屋。
民法典中还在按揭的二手房怎么买卖

  一、民法典中还在按揭的二手房怎么买卖

  民法典中还在按揭的二手房的买卖方式是:一是提前还清贷款,取得房屋完整产权后,再进行买卖。二是和银行协商办理转按揭手续。

  《中华人民共和国民法典

  第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  二、二手房交易合同的内容包括哪些

  二手房交易合同的内容包括:

  1.房屋的基本情况。找法网提醒您,包括房屋的坐落位置、门牌号码、面积、产权证书号码,房屋基本情况同产权证书登记要一致。

  2.房屋价款。

  3.付款方式和付款时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付,付款的时间截点。

  4.房屋交付。包括房屋的交付期限,屋内原有设施的处理,房屋交付前的水电、燃气、物业、取暖等费用如何负担。

  5.因买卖交易所产生的税费由谁负担。

  6.违约责任。卖方逾期交房、买方逾期交付房款、不配合过户等情况出现时如何承担违约责任,违约金数额如何确定。

  7.合同争议解决方式。也可以对管辖法院进行约定。

  三、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

  二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房按揭需要什么条件
二手房按揭需要什么条件
房产纠纷 9999+人浏览
按揭买二手房需要注意什么
按揭买二手房需要注意什么
房产纠纷 9999+人浏览
二手房按揭流程怎么走
二手房按揭流程怎么走
房产纠纷 9999+人浏览
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房按揭需要什么要求
二手房按揭需要什么要求
房产纠纷 9999+人浏览
申通快递丢件怎么赔偿标准
申通快递丢件怎么赔偿标准
民法典 9999+人浏览
无权处分的赠予是否有效
无权处分的赠予是否有效
民法典 9999+人浏览
你好问一下买了二手房没有房产证有哪些风险
可以购买二手无证房产,但有很大的法律风险,最好不要购买。因为购买没有房产证的房子风险较大,将无法办理产权登记,日后如果发生纠纷购房者的权益将无法保障。法律依据:《民法典》第二百零九条<br/> 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。<br/> 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。<br/> 第二百一十七条<br/> 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
请问买卖二手房过户需要什么手续和证件
买二手房过户需要以下证件:房屋变更登记申请表、身份证、户口簿、婚姻状况证明、二手房买卖合同、二手房买卖发票、二手房初始登记证、二手房平面图、收入证明、银行流水等。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条 <br/> 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:<br/> (一)登记申请书;<br/> (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;<br/> (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;<br/> (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;<br/> (五)与他人利害关系的说明材料;<br/> (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。<br/> 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。<br/> 《民法典》第二百一十一条 <br/> 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
商业贷款买房的条件有哪些
商业贷款买房的条件有哪些
民法典 9999+人浏览
买房合同没签能不能退
买房合同没签能不能退
民法典 9999+人浏览
今天买了个二手房签了合同交了定金之后才发现是个安置房但是中介没有说可不可退
法律分析:买房交了定金是可以退的,但要分情况。购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
贸易合同的特点有什么
贸易合同的特点有什么
民法典 9999+人浏览
买二手房需要交什么费用
购房者买二手房要交的费用:购房款;个人所得税;土地增值税;印花税;契税;营业税;物业管理费和专项维修资金;房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。《个人所得税法》
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
卖二手房都有那些费用
二手房交易要产生的费用有:(一)购买房屋的费用、评估房屋的费用;(二)税费:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;(三)房
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
你好,二手车买卖无签任何协议,现买方不过户怎么办
二手车卖方不配合过户买方可以向法院起诉维权。凭合同和身份证,向人民法院起诉违约方以维护自身的合法权益。法院判决支持原告诉讼请求的,胜诉的当事人可以凭生效的判决书
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询