民法典转租方能否对抗房屋所有者

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导读:
民法典转租方不能对抗房屋所有者,房屋租赁期间可以转租,但必须要经过房东的同意。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
民法典转租方能否对抗房屋所有者

  一、民法典转租方能否对抗房屋所有者

  民法典转租方不能对抗房屋所有者,只有在出租方同意的情况下才能转租,未经同意转租的,出租人可以解除合同。

  《中华人民共和国民法典

  第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  二、房屋租赁需要注意什么

  房屋租赁需要注意:

  1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

  2.租赁期限六个月以上的,找法网提醒您,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

  3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  (3)房屋租赁合同。

  三、房屋转租要交房产税吗

  转租房屋,不缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

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