原合同解除转租合同有效吗

更新时间:2022-12-06 09:03:42 找法网官方整理
导读:
原合同解除转租合同无效。因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,因为当租赁合同解除时,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在。
原合同解除转租合同有效吗

  一、原合同解除转租合同有效吗

  原合同解除转租合同无效。原租赁合同解除的,承租合同一并解除,转租合同解除后不再具有法律效力。

  《中华人民共和国民法典

  第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

  二、转租合同可以直接跟房东签吗

  转租合同可以直接跟房东签,但不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的,找法网提醒您,则无需房东同意,只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字;否则,只要有证据能证明房东同意你转租即可。

  三、房屋转租合同注意事项有哪些

  房屋转租合同注意事项有:

  1.承租人将房屋转租给第三人的,应当经出租人同意;

  2.合同条款应当完善具体,租赁期限不得超过二十年;

  3.租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。

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