一般租房子要先付钱。但是房屋租赁合同双方当事人可以在签订合同时就房租的数额价款以及支付时间、支付方式等自行协商，协商一致作出约定，既可以约定先付钱后入住，也可以约定先入住后付钱。
为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
1.当事人姓名或者名称及住所;
2.房屋的坐落面积、装修及设施状况;
3.租赁用途;
4.租赁期限;
5.租金及交付方式;
6.房屋修缮责任;
7.转租的约定;
8.变更和解除合同条件;
9.违约责任。
租房子退房常见问题如下：
1.提早通告房东。在退房子的情况下要提早通告房东租房子者假如准备另迁新房，完毕和如今房东的租用关联，最少应当在转移以前30天上下通告房东。由于租赁者在这段时间里，能够 再次寻找租赁者，并在新的租赁者来临以前，对房屋开展一些必需的清除和整修。
2.清扫房间内的环境卫生。在退房的全过程中，应当在把自己的物件都整理好之后，把房间内的环境卫生清扫一下，便捷下一位房客定居，另外也给房东留有一个好的印像。
3.租房子合同期满，一切正常退房。找法网提醒您，当租房子即将期满，需要退房时，房客需按合同条款提早通告房东，尽可能恢复房子原状，积极还清各类花费，与房东商议搬离時间。在与房东进行较后的房子工作交接以后，房东应将保证金退给房客，解除房屋租赁合同书。
4.租房子合同沒有期满，提早退房的。针对合同书沒有期满，提早退房的，归属于一种毁约状况。在这类状况下，房东不是退回租房押金的。
