买家借名买房不买了可以退吗

　　一、买家借名买房不买了可以退吗

　　买家借名买房不买了一般不是可以退，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、借名买房有哪些风险

　　借名买房的风险有：

　　1.登记购房人反悔

　　如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

　　2.登记购房人有债务

　　如果登记购房人有对外债务，找法网提醒您，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，此外，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。

　　3.无法获取贷款

　　如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　三、借名买房但房子被卖了怎么办理

　　最好是双方协商解决，如果协商不成，请双方都认可的人员进行调解，如果调解不成，只能向法院起诉。《民法典》规定：“损害社会公共利益的合同无效”，不符合购买经适房的主体通过借名买房协议而购买了经适房显然损害了社会公共利益，因此这种借名协议是无效的。