父母去世后房子怎么卖掉

　　一、父母去世后房子怎么卖掉

　　父母去世后房子卖掉的方式是：

　　1.去公安机关办理你父亲去世的死亡证明（证明房子已经属于遗产）。

　　2.准备你们的户口本（证明你们是你父亲的合法继承人）。

　　3.最好找到居委会或街道或派出所弄到你爷爷、奶奶去世的证明（证明你父亲的继承人没有其他人，只有你和你母亲）。

　　4.与购买人签订房屋买卖协议，收取款项。

　　5.拿上房产证和1-3的证明材料，与购房人一起去房管局办理房屋过户手续。

　　二、遗嘱继承房产要缴税吗

　　我国尚未开征遗产税，如果是依照遗嘱继承房产的，需要交契税、印花税，但是不需要交个人所得税以及增值税。因为我国各税种的征收政策如下：

　　1.关于契税。如果是非法定继承人，依照遗嘱承受死者生前的房屋权属的，属于赠与行为，就应当缴纳契税；

　　2.关于印花税。找法网提醒您，无论是否属于法定继承人，只要是通过继承取得房屋所有权的，都应当缴纳印花税，税率为万分之五。

　　三、房屋过户需要什么材料

　　房屋过户所需要提交的材料如下：

　　1.房屋所有权证书

　　2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

　　3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)

　　4.房地产评估报告

　　5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、

　　6.房屋买卖合同

　　7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)

　　8.买房的身份证