租赁合同可以提前终止的情形如下：
1.事先约定的情形
2.与承租人协商一致
3.合同法规定的法定解除的情形：
（1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（3）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
（4）不定期租赁合同。但是找法网提醒，此时应在合理期限之前通知承租人。
租赁合同不是本人签字是否具有法律效应要看是否存在委托代理的额情况，以及委托代理的权限如何，即对于租赁合同不是本人签字，但是是本人委托的代理人依法在代理权限内签字的，具有法律效应。如果是无权代理人签的字，未经本人追认或者善意相对人予以撤销的，该租赁合同无效。另外需要注意，对于租赁合同伪造他人的名义签订合同的，情节严重的，还有可能被追究刑事责任。
租赁合同根据不同的分类标准可以进行不同的分类：
1.根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
2.根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如房地产管理法律对房地产的租赁有特殊的规定。
3.根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。
