当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、不可抗力；
2、一方明示或者行为表明不履行债务；
3、迟延履行；
4、其他情形。其他情况，如果未协商一致，单方面违约解除合同，需要支付违约金。
1、具有惩罚性质的违约金。即惩罚性违约金，这种违约金的主要作用是用来惩罚违约方，如果一方当事人违约了，另一方因为对方的违约行为二而受到损失了，那么违约方除了支付违约金之外，还应当赔偿守约方的损失。
2、具有补偿性质的违约金，即补偿性违约金，这种违约金是指合同双方提前约定因为一方当事人违约造成的财产损失进行了估计，只要给付了违约金，就不在对另一方因为违约行为遭受的损失进行赔偿了。即使违约金不够补偿另一方的损失的，也不用再进行补偿了。
法定违约金,是指法律直接规定了的就是法定违约金，不用当事人在进行约定了。约定违约金是双方当事人对违约金进行了约定，约定违约金是一种合同关系，我国《民法典》第五百八十五条规定的就是约定违约金，当事人双方就违约金的约定是可以随意约定的，但是如果违约金却是比较高，违约的一方可以向法院提出请求，请求人民法院较低一些违约金。
合同的解除由以下几种分类：
1、单方解除。这是指一方享有解除合同的权利，这方行驶该权利解除合同。
2、协议解除。这是双方友好协商之后，将合同解除。采取这种方式的，可以是在订立合同的时候就有保留解除权的条款，我们称这个条款为解约条款，当然双方也可以在进行约定，订立一个保留解除权合同。
3、法定解除。这是法律规定的情形出现时，就可以将合同进行解除。
单方解除合同需不需要支付违约金，这要看合同的性质。如果合同的一方当事人享有解除权，比如没有公证的单方赠与合同，赠与方可以解除赠与合同而不需要支付违约金。如果合同约定了解除事项，当该事情出现时，双方都可以解除合同，此时也不需要支付违约金。或者双方协商将合同解除的，也不需要支付违约金。当法定事由出现时，一方解除合同也是不需要支付违约金的，但是者需要进行诉讼。
如果合同约定了违约金，且双方没有约定解除事项，当事人都没有解除权的，一方擅自将合同解除的是需要支付违约金的。
以上便是小编为大家整理关于承租方单方面解除合同需要付违约金吗问题的详细解答，如果单方面解除合同的话，那么是需要缴纳违约金的，如果是因为不可抗因素或者是其他因素，应该提前与对方进行协商，如果您还有其他疑问欢迎咨询找法网网站专业律师。
