民法典租房合同的租期的计算是自入住之日起开始计算,或者按照双方合同中的约定计算。民法典规定,房屋租赁的期限,由租赁双方协商确定,但最长不能超过20年。《中华人民共和国民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
签房屋租赁合同需要注意:
1.租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,确认房主是否有权利租赁该房屋。找法网提醒您,如果房产证上还有其他人的名字,那么房屋就属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。
2.签订书面的房屋租赁合同,不能只是口头协商,要不然发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。
3.明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。
4.在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。
5.在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6.房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。
根据合同而定。租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的,押金应退给租客。