回迁房能办贷款吗

　　一、回迁房能办贷款吗

　　回迁房能办贷款，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。有不动产证的回迁房是可以上市交易，也可以贷款。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

　　1.必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。

　　2.回迁房必须五证齐全。

　　3.回迁房必须已经拿到不动产证。然后银行再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。

　　二、贷款只有购房合同可以吗

　　贷款只有购房合同是不可以的。根据我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。找法网提醒您，如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。

　　三、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　1.具有民事行为能力的自然人；

　　2.（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　3.一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　4.订立合约或协议，以购买房屋；

　　5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　6.贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　7.贷款人规定的其他条件。