租房合同怎么写有法律效力

　　一、租房合同怎么写有法律效力

　　租房合同有法律效力的书写如下：

　　1.标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。

　　2.出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。

　　3.租赁房屋的用途，是经营还是自住。

　　4.租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。

　　5.租赁期限，包括起租日期和终止日期。

　　6.修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

　　7.违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。

　　二、房东违约后租房合同还有效吗

　　房东违约后租房合同还有效，租赁合同不会因为房东的违约而无效。

　　1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

　　2.如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

　　3.由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，找法网提醒您，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　三、签租房合同双方需要什么证件

　　签租房合同双方需要的证件如下：

　　1.房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证；

　　2.个人居民身份证或单位法人资格证明；

　　3.委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。