婚前买房婚后共同还贷怎么分

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导读:
生活不如意十有八九,正视自己的婚姻问题。即使是身边人有时候要需要防守一把。毕竟防人之心不可无。同时也要明白怎样的情况下可以离婚。以上内容是找法网小编为您们解释了婚前买房婚后共同还贷怎么分的内容。希望对你有所帮助。
婚前买房婚后共同还贷怎么分

  一、婚前买房婚后共同还贷怎么分

  婚前个人首付,婚后共同还款的,如果遇到离婚等情况,该房产的归属,夫妻需自行商议。对于不能达成协议的,人民法院一般会将房产判给房产证署名一方,未来房贷自己偿还。但是对于另一方,需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

  二、婚内共同财产特殊规定

  一些婚前个人财产在满足一定条件时,可以转化为共同财产:

  (1)夫妻一方对他方婚前财产进行了一定投资,使该项财产发生了明显变化的,此财产已由婚前个人所有转化为夫妻共同财产

  (2)复员转业军人在婚姻关系存续期间所得复员费、转业费,在结婚时间超过10年以上的,以共同财产处理。

  (3)夫妻婚前的个人财产,在婚后经过双方长期共同使用、经营与管理,财产已经在质和量上发生变化,有的已经消耗或破损,有的依然完好,有的明显减少,夫妻离婚时,应依据公平原则,根据具体情况,将全部或部分财产视为夫妻共同财产。

  三、夫妻关系存续期间的债务问题

  根据规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存心期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务,但是,债务人能够证明该债务用于夫妻共同生活,共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释一的第34条规定,夫妻一方于第三人串通、虚构债务,第三人主张该债务为夫妻共同债务的,人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法反正活动中所负债务,第三人主张该债务为夫妻共同债务的,人民法院不予支持。

  男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。其约定应采用书面形式。没有约定或者约定不明法律另有规定。

  根据上述法律法规,明确了夫妻共同财产与个人财产。离婚后,夫妻双方其债务应该分离清楚是否属于夫妻共同债务。

  共有之间的分割方式是由法律具体规定的。对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质,以实质分割方式分割共有财产、以变价分割方式分割共有财产,以作价补偿的方法分割共有财产。以上就是找法网小编为您带来的婚前买房婚后共同还贷怎么分?如您还有其他问题,可以咨询我们律师。

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