刚签了预售合同就离婚,房产应如何分割

　　一、刚签了预售合同就离婚,房产应如何分割

　　刚签了预售合同就离婚,房产的分割如下：

　　1.房子是双方共同出资购买、登记在双方名下的属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割

　　2.如果房子系婚前一方以个人财产全资购买的，双方无特别约定的，该房子归出资方所有；

　　3.如果房子是一方父母出资买房，属于夫妻个人财产，不参与分割。

　　二、商品房买卖合同预售是购房合同吗

　　商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，找法网提醒您，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

　　三、商品房预售合同基本的内容

　　1.主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

　　2.预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

　　3.面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

　　4.价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。

　　5.房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。