有房贷的房子离婚没办法过户到另一方名下,根据我国法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
1.准备房产过户材料
(1)离婚判决书及其复印件;
(2)房产证(如有共有证的,包括共有证);
(3)身份证明及复印件;
(4)房产登记申请书。
2.房产过户的手续
准备好房产过户需要的材料,到房管部门办理房产过户的手续:
(1)到交易中心办理转绘;
(2)到房管局办理免征契税申请;
(3)办理析产登记手续并缴登记费;
(4)取证。
离婚时贷款购买的房屋,可以按3个办法分割。找法网提醒,例如:
1.变价分割。需要房屋所有人把共有的房屋放在房屋交易市场进行买卖,卖房所得的财产再让夫妻双方平均分配。出现特殊情况的,也可以按具体情况处理;
2.折价赔偿,即约定房屋归一方所有,其要对另一方要按照市场价格支付金钱;
3.实物分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。