继承遗产房产过户流程

　　一、继承遗产房产过户流程

　　（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件。

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

　　2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

　　3、继承人的身份证明；

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。

　　1、房屋所有权证书。

　　2、继承公证；

　　3、继承人身份证及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　注：

　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。从上文的内容中我们可以知道，在办理房屋继承过户之前，继承人需要向进行继承的公证，然后才能到房管部门办理房产过户手续。

　　（三）所需费用

       1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

       2、房地产价值评估费用。

       3、房地产继承过户税费由房屋评估价0、05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

       4、契税法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据承受房屋权属的，需要缴纳契税1、5%。

　　二、继承人的范围

　　第一顺序继承人有配偶、子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）、父母（包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母）。

　　第二顺序继承人有兄弟姐妹（包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹）、祖父、外祖父母。

　　三、继承财产的范围

　　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

　　（）公民的收入；

　　（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

　　（三）公民的林木、牲畜和家禽；

　　（四）公民的文物、图书资料；

　　（五）法律允许公民所有的生产资料；

　　（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

　　（七）公民的其他合法财产；

　　生离死别是人与人之间最悲痛的。但在现实的社会中，有很多人并不注重。只关心自己能够拿到多少遗产。对于人的感情是看的非常淡。事实上，很多东西是不能用金钱去衡量的。以上内容就是找网法小编为您带来的继承遗产房产过户流程，如您还有其他法律疑惑，可以咨询我们律师。