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不动产继承需要上税吗

2021-10-15 20:21:19 来源: 找法网
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在我国,现如今是没有对遗产继承征收遗产税的,但在继承过程中涉及不动产过户、车辆过户等的,则需要按实际情况缴纳契税、印花税、增值税等税费。接下来由找法网小编带大家具体了解“不动产继承需要上税吗”的详细知识,希望能对您有所帮助。 不动产继承需要上税吗

一、怎么处理遗产继承

有遗嘱按照遗嘱分配遗产;没有遗嘱按照法定继承分配遗产,由法定继承人共同分割遗产。法定继承中,被继承人有多个子女,子女之间享有平等继承权。同一顺序的继承人原则上均分,在被继承人生前对被继承人尽到主要赡养照顾义务的继承人,在遗产分割时适当多分。

对被继承人没有尽到赡养照顾的继承人,在分割遗产时适当少分。如果父母一方健在,需要将健在一方的个人财产从共同财产中析出,只能继承分割去世一方的遗产。

继承人之间就父母留下的遗产经协商达成一致意见,可以相互配合办理相关权属变更手续;继承人之间就继承事宜无法达成一致,可以通过法院起诉继承分割父母的遗产。法院判决后,继承人凭法院生效判决书办理遗产继承手续。

二、不动产继承需要上税吗

我国现在还未征收遗产税,所以单纯的遗产继承是不需要交税的,但在继承期间,例如房产过户、车辆过户其他有价证券的交易等等,大多是都需要缴纳契税、增值税等税费的。

1、契税:如果是法定继承,则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的,要全额缴纳契税。

2、印花税:个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税。

3、如果日后要出售,直系亲属之间继承房屋,如果满五年并且是唯一住房,免征个人所得税;如果不满足前述条件,按照差额征收个人所得税。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税。满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。

三、继承房屋遗产怎么缴税

1、公证继承

按照中华人民共和国民法典的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证。

2、缴纳公证费2%

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。

公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书,缴纳公证费2%。

3、房权变更

继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证。

手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证。

4、对外售房过户

和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费。

5、缴纳个税及其他税

在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳。

在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳。

在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳。

国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税。

6、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

在继承过程中涉及不动产过户的,要按实际情况缴纳契税等相关税费。以上就是找法网小编整理的对“不动产继承需要上税吗”的解答以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

法律依据
  • 《民法典》第一千一百二十七条
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