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遗产税如何征收房子

来源: 找法网 2022-05-13 10:46:36

导读:房子的遗产税的征收方式是对于被继承人所遗留的房产向房产的继承人或受遗赠人按照房屋价值的百分之零点五征收一定的税款。目前我国还没有统一实行遗产税,但部分城市已经开始试行遗产税了。房屋继承可以通过公证继承也可以通过法定继承。

遗产税如何征收房子

一、遗产税如何征收房子

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。根据人大网公布的立法规划,遗产税尚未在其列,我们所说的遗产税是指对外出售时需要缴的税。

目前在我们国家不存在着遗产税收的缴纳,根据房屋遗产税计算标准,最新房屋遗产继承税征收标准,执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有所有权价值不超过五十万元的住房。

二、继承房屋遗产需要缴纳的费用

(一)公证继承

按照中华人民共和国民法典的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证。

(二)缴纳公证费2%

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。

公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书,缴纳公证费2%。

(三)房权变更

继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证。

手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证。

(四)对外售房过户

和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费。

(五)缴纳个税及其他税

在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳。

在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳。

在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳。

国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税。

(六)房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

三、房产继承过户手续

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

以上就是由找法网小编整理收集的关于遗产税如何征收房子的内容。关于遗产的税费的征收计算方式比较琐碎,不同的继承方式有不同的费用缴纳方式,需要依据具体情况处理。如果您还有其他法律疑问的,欢迎咨询找法网专业律师。

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