房产继承的主要条件如下:
1.继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生;
2.继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人;
3.房产属于死者的合法财产,有房产证。
房产继承的流程如下:
1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。找法网提醒您,在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4.继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
房产继承需要交的费用有:
1.继承公证费。
按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。
2.评估费用,一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五,100万-1000万是千分之2.5。
3.房产继承过户费用,100元登记费、5元的权证印花税。
4.契税,法定继承人继承房地产,免交契税;
非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%