房子租出去发生火灾一般归出租人负责，但若出租人已经尽到必要的防御义务，而由于承租人或第三人过错而导致失火的除外。根据相关法律规定，承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，否则，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
房屋租赁合同中出租人有如下义务：
1.交付出租物；
2.出租人应当按照合同约定的时间和方式交付租赁物；
3.物品的使用需要交付占有，出租人应当按照约定交付承租人实际占有；
4.租赁期间保持租赁物符合约定用途；
5.租赁合同是继续性合同；
6.在其存续期间，出租人有义务继续保持租赁物的法定或者约定质量，使租赁物与约定的使用收入状态相结合；
7.保证物体的缺陷；
8.出租人应当保证交付的租赁物能够按照承租人的合同正常使用和收入；
9.权利的瑕疵担保义务；
房屋租赁合同纠纷能约定管辖。找法网提醒您，租赁双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼；也可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
