根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《城市房地产管理法》的相关规定，工业用地的使用权以出让方式取得的，使用的最高年限为五十年；以转让方式取得的，使用年限要减去原土地使用者已使用的年限；以划拨方式取得的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。其中以转让或者出让获得的工业用地，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
需要注意的是，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。根据社会公共利益需要收回土地的，应当给予批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但依照前款规定未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
