南京二手房交易流程具体如下：
１、查询房源、发布房源。
２、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
３、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约５份。
４、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。
５、办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。
６、办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
７、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
《城市房地产交易管理条例》第九条
房地产转让时，转、受让双方应当在转让合同签订之日起十五日内，凭房地产权属证件和其他有关证件，申请办理转让手续，依法缴纳有关税、费。然后到所在地的市、县（市）房产管理部门申请办理房屋权属变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
