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析产的房屋可以买卖吗

房产纠纷    2019-08-19 08:42:00      已播放:9999
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视频内容

  大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:陈旺。

  析产的房屋可以交易。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上,是指共有人通过协议的方式,根据一定标准,将共同的房产予以分割,使其分属各共有人所有。

  根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定,权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人,重新办理新的产权证,析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。

  对于卖方而言,只要房屋产权清晰,相应的产权过户手续办理完毕,就可以进行出售。对于买方而言,购买析产的房屋要注意产权是否明晰,卖方是否是实际房屋产权人,尽早办理产权登记手续。

  以上是我对这个问题的回答,希望可以帮助到大家!谢谢!

  

 

法律依据

  《城市房地产管理办法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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陈旺

陈旺律师

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