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房屋买卖需要离婚协议书吗

房产纠纷    2019-12-06 09:05:00      已播放:9999
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视频内容

  大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:石明超。

  夫妻协议离婚后卖房子是否需要离婚协议书,要看房子登记在谁的名下。

  第一,物权法规定,如果房本上是共同所有,那么买卖房屋时两人都要签字,合同才没有瑕疵。如果是过户,两人中任何一人没签字,房屋都无法过户。

  第二,夫妻协议离婚后,在离婚协议书上明确标明房产权归属一方,且房子登记在一方名下,那么,一方就可以直接决定房屋买卖,不用离婚协议书和离婚证。

  第三,假若离婚协议书约定房子给女方,但仍然登记在男方的名下,女方要卖房子,则要提供离婚证和离婚协议书到房管办理过户手续,将房子登记在女方名下之后,女方才可以把房子卖给别人。

  根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  以上是我对这个问题的解答,希望可以帮助到大家,谢谢。

  

 

法律依据

  《中华人民共和国物权法》第九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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石明超

石明超律师

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