房屋买卖合同属民事合同的范畴,其性质为民事法律行为。
房屋买卖私下协议是否有效,要看是否符合法律的规定。根据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
此外,根据《合同法》第四十四条的规定,依法成立的合同,自成立时生效。因此,房屋买卖私下协议书如果不违反法律无效的规定,自成立时,一般是双方签字盖章时,即发生法律效力。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。