房屋出租人的权利如下：
1、出租房屋；
2、收取租金；
3、确保出租房屋合理使用的权利；
4、承租人因使用不当造成损失，要求其赔偿。
房屋出租人义务如下：
1、交付出租房屋；
2、赁期限内保持租赁物符合约定的用途；
3、维修义务。
根据2021年实施的《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
