如果房屋租赁合同未到期，双方可以协商提前解除合同，如果协商不成，一方提前解除合同的，则可能需要承担违约责任。
但是，根据2021年施行的《民法典》第五百六十三条规定，可知，出现以下情形时，出租人可以合法提前解除房屋租赁合同：
1、租赁物发生损坏、灭失；
2、承租人未经出租人同意进行转租；
3、承租人逾期不支付租金；
4、租赁物危害承租人安全或健康；
5、租赁合同的期限为不定期租赁。
除上述情形以外的原因，提前解除租赁合同的一方应该承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
