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二手房违约金是多少

房产纠纷    2018-08-07 10:59:00      已播放:9999
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  二手房违约金问题它要分两个方面来看:看合同本身有没有约定?如果没约定应该怎么处理?

  第一、对合同本身已经约定的,这个可以按照合同约定来处理,但是合同约定它是有法律的限制的,不能超出那个法律限制之外。比如那个法律它规定定金只能是在那个房屋交易价格的20%之内约定,如果超出部分它是无效的。对已经约定了定金的,他收取一方违约的,是要双倍返还定金给交付定金一方的。而对于那个交付定金一方违约的,他是无权要求返还定金的。

  第二、如果说这个合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的,那么只能根据那个违约造成的受害人的实际损失来计算,这个损失就包括像那个误工费,交通费,还有那个搬家的费用,也还有可能一些装修的费用,因为有些人装修他可能是用来长期使用的,但是那个中途违约的造成对这个装修物的使用率不高,导致了重新装修的费用的损失。

  以上是我对这个问题的解答,希望能够帮助到大家,谢谢。

 

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谢国洪

谢国洪律师

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广东-东莞

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