大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:张丹中。
房龄直接影响房贷的年限,我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说,购买房龄偏老的二手房获批贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这一类。
由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
购房者需要注意的是:土地使用年限不等于房龄,土地使用年限是从开发商拿地时开始起算,具有一定的使用期限。我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。而房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算,因此,房龄通常小于土地使用年限。
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素之一,一般贷款人年龄越大,获批贷款年限越短。还有一些二手房是无法办理贷款的,如回迁房、安置房、小产权房等等,产证不齐全的二手房都不能贷款,大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。所以,大家在贷款购买二手房的时候,需要综合考虑以上这些因素。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。