大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:张丹中。
一、二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体分别是:
一、营业税,卖方缴纳。
税率5.5%,不足5年的非普通住宅全额征收,超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,超过5年的普通住宅则免征营业税。
二、个人所得税,卖方缴纳。
税率交易总额1%或两次交易差的20%,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税。这里有两个条件:
1、家庭唯一住宅。
2、购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足即可免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税,行话叫做满五唯一。
第三、契税,买方缴纳。
90平米以下的唯一普通住宅,为成交价的1%,90平米到144平米的唯一住宅为成交价的1.5%,其余情况都按3%征收。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。