大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：张丹中。
讲到购房合同无效的情况，我们先来谈谈合同效力的三种状态：
第一种就是有效的合同，这是最常见的，绝大部分合同签字即生效。
第二种叫做可变更，可撤销的合同，简单地说就是在签合同的过程中存在重大误解，欺诈、胁迫还有乘人之危、显示公平的情况以及跟限制行为能力人签订的合同。
第三种就是我们今天要说的无效合同，其实为了保护交易安全，无效的合同从严格法律意义上来说要求是非常严格的，也是非常少的，具体指哪些呢。
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3、以合法形式掩盖非法目的的。
4、损害社会公共利益的。
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
而在司法实践中，很多合同被误认为无效合同，比如买卖动迁安置房的、买卖期房的、无权处分卖房的、以及为了避税双方协商做低房价的合同。这四种合同前三种是典型的有效合同，而最后一种也仅仅是房屋价格条款无效，而并不影响整个合同的效力。
因此，一般购房合同很少会出现无效的情况。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
