大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：张丹中。
大家在签订正式网签合同的时候，往往是拿到一本厚厚的合同，一时半会儿不知道应该看什么。今天就给大家讲一讲购房合同的几个要点：
一、购房合同上面所列出的甲方也就是卖家，是否和产调信息显示的一致，这里要注意的是产调信息，不是房产证，产调信息是由交易中心出具的，是可以反映房屋截止至拉取信息时候的状态。
第二、房屋的总价以及每次付款的时间节点。因为现在房价都比较高，会分多次支付房款，那么对这些时间节点一定要约定明确。不到万不得已的情况下，尽量不要做低房价，另签装修补偿款协议，虽然可以避税，但是也会承担买卖合同价格条款无效的风险。
第三、过户时间，交房时间也要明确约定。
第四、违约责任，这可以说是整个合同最精华的部分了，大家一定要看仔细，写清楚，弄明白。这一点对于买家尤其重要，我建议买家选择履约与违约金并行，不要选择解约违约金。
第五、明确迁户的违约责任，我之前遇到很多案子，买家买了房子，最后钱付了，房子拿到了，但是房子里面有一个遗留的户口，但是合同本身对于户口遗留的违约责任并没有做明确约定，那么这个户口就很难处理，虽然不影响房屋使用，但是多少会影响房屋的再次售卖。而户口不属于法院的受案范围。虽然今年上半年上海出台了户口强迁的政策，但是落实到具体实施还是遇到很多阻碍的。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
