借名买房的法律风险有哪些

更新时间:2019-02-02 15:26
律师解答

  大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:张丹中。

  楼市红火,导致各大城市出台了限购限贷的政策,很多被限购的人都会想到借名买房这个对策。

  要跟大家明确一点,我国房屋的物权归属是以房产中心登记的公示为主,简单来说,就是房屋登记在谁名下,就是谁的,所以大家一定要慎重。

  我遇到过很多这样的例子,出资人出钱,房屋登记在亲戚名下,过了几年,房屋升值了50万甚至几百万,亲戚立马翻脸不认人,提出产权人与出资人之间是借贷关系,这招狸猫换太子在很多法院都被蒙混过关。

  这事儿还真不能怪法院,法院是认定事实,而非查清事实,产权人如果不承认借名购房的关系,依据举证责任的规则,出资人需要承担举证责任,而往往出资人与产权人之间多为亲戚关系,也正是由于双方关系亲密,基于互相信任,加上买房的当时,房屋价格不高,所以签署书面协议的情况并不多,大多为口头的君子协议。

  所以,当没有保存好当时的付款凭证等证据时就很有可能会败诉,无法要回房屋。

  另外,由于房屋登记在产权人名下,产权人对房屋的买卖,出资人是不知情的,一旦房屋被出售给善意第三人,并登记在善意第三人的名下,即使通过诉讼,出资人也无法要回房屋。

  最后重申一下,借名买房风险非常大,尽量不要那么做。

  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

版权说明:找法网对视频享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】告知。
点赞
收藏
相关知识推荐
借名买房找律师有风险吗
一、出资人所面临的风险。 二、登记权利人面临的风险。
借名买房的法律风险及防范
因买房而产生的问题的,如果是由于合同问题,可以与开放商进行协商解决。如果是因为房屋质量导致侵权的,可以向住建部么进行举报。也可以向人民法院提起相关合同或者侵权诉
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
借用他人名义买房,风险规避
请详细描述下案子基本情况,或和我们律师详细沟通
在借名买房的诉讼中,如果被借名去世,审理中借名买房人也去世。房产归属是实际借名人,还是借名买房人?
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理房产遗嘱公证。 房产遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 遗
别人想借我的名义买房。有哪些风险
如果因为实际购房人还贷不及时,被借名一方有债务风险且会留下不良信用记录,对未来购房、贷款、申办信用卡都会有影响
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
主讲律师
顾笑清
顾笑清
上海-上海
擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷
231
已帮助
94
视频数
咨询我
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询