签二手房买卖合同有以下几点需要注意：
1、卖方是否享有房屋的完整产权并办理了房产证；
2、该房产是否设定了抵押；
3、合同的内容是否与口头约定的内容一致；
4、合同的权利义务是否约定明确。
根据《城市房地产管理法》第三十二条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
