以下购房合同无效的:
1、内容是当事人虚假的意思表示;
2、内容违反法律、行政法规的强制性规定;
3、由不具备完全民事行为能力的人签订;
4、在恶意串通的情形下签订合同,损害他人合法权益。
另外根据《民法典》第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为,也是无效。那么之所以规定这些行为都是无效的,最主要的原因就是说,所表达的意思表示并非是真实的,那么就不符合法律行为有效的一个重要的一个要件,那所以在以上规定的这些情形当中,都可以规定这样的一个行为是无效的。
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。