房地产开发转让的一般程序如下：
1、开发商符合房屋现售或者预售的条件，与购房者协商合同事宜；
2、协商一致后，签订房屋买卖合同；
3、购房者按照合同约定支付房款，开发商按照约定交付房屋；
4、如购买的是预售房，签订预售合同后，开发商应办理备案登记。
根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
