买卖农村中的房屋有效条件如下：
1、受让人为村集体经济组织成员；
2、受让人没有宅基地且具有申请宅基地的资格；
3、村委会同意转让人买卖房屋、转让宅基地。
《土地管理法》第六十三条第三款、第五款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
《土地管理法》第六十三条第三款、第五款
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
