地役权属于用益物权，因为基于他人的土地使用权
根据《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地
第三百八十条规定，地役权不得单独转让
土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外
第三百八十一条规定，地役权不得单独抵押
土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让
《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地
第三百八十条地役权不得单独转让
土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外
第三百八十一条地役权不得单独抵押
土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让
