二套房的政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条规定，加大差别化信贷政策执行力度
金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求（三）加大差别化信贷政策执行力度
金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价
（四）继续实施差别化的住房税收政策
要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策
对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠
同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念
