房东在与承租人协商达成一致的情况下能涨租金
涨租金属于变更合同的内容，而法律规定，变更合同需要当事人协商一致，同时变更的合同内容要清楚明确、不违法、不违背公序良俗
根据《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同
第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同
第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更
《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同
第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更
