只有在与租客协商一致的情况下，房东才可以涨租金
租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨租金，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨租金，租客可以选择接受或退房
根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同
第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付
《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同
第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付
