房屋租赁合同转租无效的情况

更新时间:2021-11-26 16:59
律师解答

房屋租赁合同转租无效的情况如下:

1、转租的房屋是违章建筑;

2、签订的转租合同,租赁期限超过临时建筑的使用期限的,超过部分无效;

3、出租人在知道承租人将房屋转租后,不同意转租的。

根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

法律依据

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外

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