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宅基地能买卖吗

房产纠纷    2018-12-29 10:12:00      已播放:51235
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  大家好,我是找法网特约嘉宾律师:陈平凡。

  我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。根据《土地管理法》第六十三条规定,农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:

  1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

  2、是转让人与受让人同为本村村民;

  3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

  4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

  另外,转让人户口应该已迁出本村或者属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已经有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖有效。

  因此,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

  

 

法律依据

  《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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