买房大产权跟小产权的区别：
1、大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书。
2、大产权房转让时无需缴纳土地出让金。而小产权房在转让时需缴纳土地出让金。
3、大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。而小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由这个乡的村民购买居住。
根据《土地管理法》第八十二条规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
《土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款
