房屋买卖中的一般的程序如下：
1、看房，了解具体情况；
2、确定房屋后，买卖双方签订房屋买卖合同；
3、交付房款或者交万首付后办理贷款；
4、卖方按照合同约定，办理房产证，交付房屋。
根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
《商品房销售管理办法》第十六《商品房销售管理办法》第二十三条。
