他们应该结婚吗？如果房产证上我姐不是共有人，这需要做婚前财产公证吗？

更新时间：2018-10-22 08:37:48

问题描述：

各位律师，你好，我姐姐和姐夫打算今年年底结婚，我姐夫的父母在前一段时间给姐夫买了一套房（按揭的，对方父母只支付过首付）作为新婚房。房产证还要一年半后才能拿到，但是应为按揭方式买的房，婚后就是我姐和姐夫共同还贷、装修以及生活。但房产证上只写了我姐夫的名字。现目前，姐姐就要求姐夫把她的名字也添在房产证上，确保自己以后不会努力几十年到头来却是空忙一场。但我姐夫死活不同意，说以后要是他家里需钱，房子是他父母的保障。这让我姐和我们家非常郁闷。我姐就说不添名字就不结婚，姐夫就说婚后再添。但他就给一句空口话，也不想签份协议。我想问问各位律师：这到底是谁的错呢？他们应该结婚吗？如果房产证上我姐不是共有人，他们以后离婚了，我姐对这房子是否有处理权？权力有多大呢？这需要做婚前财产公证吗？我姐又该怎么办才能取得最好的结局呢？

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1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
3、双方已经草拟好的协议书。
协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2018-10-22 08:31:43

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夫妻婚前财产公证一般需要下列材料：
(1)申请人的身份证明，已婚者还须提交结婚证书;
(2)协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代写;
(3)有关的财产证明;
(4)公证员认为应提交的其他材料。
夫妻财产约定协议应包括以下内容：
(1)当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况;
(2)现有夫妻财产(含债务)的名称、数量、规格、种类、价值、状况等;
(3)现有夫妻财产的归属;
(4)其他约定，如共同债务如何清偿，财产孳息归属等。
婚前夫妻财产公证由当事人住所地或协议签订地公证处管辖。

2018-10-22 08:35:43

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婚前财产公证的办理主体需要具备一定的资格才能满足要求进行办理，具体包括：
1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。
2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则无法办理。

2018-10-22 08:37:48

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