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请问父母可以背着我把契约内容改变吗?父母可以单方面取消契约吗??
更新时间:2018-10-23 13:00:44
问题描述:
我曾经和父母签了一个契约,由我出资5万元资助二老把房子买下,等他们百年后把房子赠与于我。后来父亲想把房子给妹妹,请问父母可以背着我把契约内容改变吗???父母可以单方面取消契约吗???急急急,盼
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《
婚姻法
》新的
司法解释
:第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,
产权登记
在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的
个人财产
。如果婚后男方父母赠与的房子,房产证也是男方的名字,则该房产为男方个人财产。
2018-10-23 12:55:25
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继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的
房产
没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
继承人
凭遗嘱办理
继承权
公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征
遗产税
,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和
1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
2018-10-23 12:59:08
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1、父母两人共同签字的赠与书,上面明确全
产权
全部赠与(意思是不赠给其他兄妹),要做公证。
2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理,并要签字,要带上身份证、户口本、
结婚
证,都要复印。
3、如果子女已婚,可以办成只赠给子女一人,这样
房产证
只有一本。也可以赠给子女家,这就要办子女和其爱人共两本房产证,同时子女夫妻也要双方到场签字。
2018-10-23 13:00:44
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