我和老公的婚房，婚前购买，房产证上是公公的名字，选择怎么过户？费用低

更新时间：2018-10-26 01:33:17

问题描述：

我和老公的婚房，婚前购买，房产证上是公公的名字，选择怎么过户？费用低，又不会有麻烦。（公公有两个儿子）

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根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：

1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

2018-10-26 01:28:13

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对于一方婚前购买的房产大致又可分为以下几种情况：　　
1、一方婚前出资或者由其父母联合出资购买，婚前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字。　　首先夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;　　其次，对于夫妻双方没有约定的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(一)第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚姻法第十八条规定，一方的婚前财产为为夫妻一方的财产，因此，一方婚前出资购买的房产属于夫妻一方的个人财产，不参加离婚时的财产分割。　　再次，对于父母出资的情况，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此对于父母出资购房的情况，除非父母明确表示赠与双方，否则亦为一方的个人财产，不参加离婚时的财产分割。　　
2、一方婚前以按揭贷款的方式购房，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字。　　首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;　　其次，如果双方没有约定的，这类房产属于一方的婚前个人财产，对于双方共同还按揭贷款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以参加离婚时的财产分割。

2018-10-26 01:30:47

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1、房子是婚前买的，房产证是男方的名字，那离婚时，这房子的产权是男方的，从产权份额上来说，女方没有权利分割。
2、但根据婚姻法解释三的规定，如果婚后共同归还了贷款或者借款，女方有权对共同还款部分和相应的房产的增值部分获得补偿，补偿的具体金额要根据实际情况详细计算。
3、男方有外遇，女方得提出铁的证据，法庭才支持女方获得补偿，否则只是空谈；

2018-10-26 01:33:17

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