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1.房子买的是二手房,要办什么手续,花多少钱?还是我和我老公的,都是结婚前买的房子
更新时间:2018-10-26 06:10:48
问题描述:
1.房子买的是
二手房
,是别人交了订金然后转卖给了我们,签合同的时候是我婆婆的名字,现在
房产证
还没开始办,如果要改为我和我老公的名字可以吗?要办什么手续,花多少钱?
2.如果不能改名,能不能加名字?
3.如果老人去世了,房子留下来,是算我老公的,还是我和我老公的,都是
结婚
前买的房子
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离婚
时,离婚财产分割涉及
房产
归属问题。办理
房屋产权
转移登记,可以在离婚前,也就是婚姻存续期间进行,也可以在离婚后,持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的,免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向,办理房产分割可以在婚姻存续期间,以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提:
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无
其他
抵押,有房产证
2.办理流程:
(1)到场人:夫妻双方
(2)办理地点:当地不动产登记中心
2018-10-26 06:06:22
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根据《
婚姻法
》规定,
婚前财产
为各自所有,不因
婚姻
关系的延续而转化为
夫妻共同财产
,但另有约定的除外。也就是说婚前买的房子属于购买方个人的房产,如果没有其他约定,即使夫妻双方离婚也不可以分的。
2018-10-26 06:08:59
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二手房合同签订:
查验房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋共有权共有好多个,如有
继承人
共有的、有家庭共有的,还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订
房屋买卖
合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的
买卖合同
未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。
明确成交价格和税费责任
签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格,还有交易的时间、交易税费,以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看,
房产买卖
过程中归房主交纳的税费为:土地转让费(买卖双方各一半)、营业税、个人所得税;归客户交纳的税费为:契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。
2018-10-26 06:10:48
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